Продовження розмови з Віктором Лещинським – доктором юридичних наук, президентом Національного експертно-будівельного альянсу України. У другій частині інтерв’ю для телеканалу EcoTV він ділиться думками про безпеку укриттів, довіру до забудовників, інвестування в нерухомість та роль професійного нагляду у будівництві.
– Чи довіряють сьогодні люди забудовникам?
– Довіра падає. Люди пам’ятають «Еліта-центр», пам’ятають імена, які зникли разом із грошима інвесторів. Найгірше – що фізичні особи в Україні майже не захищені при інвестуванні в будівництво. У більшості країн це контролюється банками, страховими фондами, через спеціальні механізми. А в нас – якщо забудовник зникне, шансів повернути вкладення майже нема. Тому я завжди кажу: краще купувати готове житло. Хай менше, хай у кредит, але надійніше.
– Що відбувається з укриттями, зокрема у школах?
– Це катастрофа. За даними ДСНС, не вистачає понад 60 тисяч об’єктів цивільного захисту. Багато з так званих «найпростіших укриттів», які визнані до листопада 2023 року, просто не відповідають новим ДБН. І що гірше – понад половина з них технічно непридатні. Але дітей туди заводять, персонал туди спускається.
Ми не можемо дозволити собі імітацію безпеки. Треба вкладати кошти – не в бюрократію, а в реальні речі: вентиляцію, водопостачання, освітлення, санітарні умови.
– Але ж замовники – це директори шкіл, лікарі, які не фахівці.
– І саме в цьому найбільша проблема. У нас відповідальність часто перекладається на тих, хто навіть не має профільної освіти. Людина хоче зробити добре для дітей, організувала ремонт, знайшла гроші – а потім приходять слідчі.
Це викривлена система. Контроль має бути – але з боку профільної експертизи, а не прокуратури.
– Яким має бути контроль у будівництві, щоб він працював ефективно?
– Має бути чітка вертикаль: технагляд – перший рівень, експертна організація – другий, державна інспекція – третій. Якщо є питання – вже потім можна долучати правоохоронні органи.
Зараз же ми маємо навпаки: обшук – перший крок, а фахова перевірка – якщо пощастить. Це вбиває довіру, відлякує бізнес і знищує ініціативу.
– Що ви порадите українцям, які планують купівлю житла у 2025 році?
– Перше: купуйте лише збудоване. Друге: якщо ризикуєте з первинним ринком – перевіряйте репутацію забудовника, документи, наявність сертифікатів. Ідеально, коли проєкт супроводжує серйозна експертиза або є банківські гарантії. Третє: залучайте юриста.
Якщо немає досвіду – звертайтесь до фахових компаній, які не просто перевіряють документи – а бачать всю картину.
– Як ви оцінюєте перспективи галузі в умовах війни?
– Все залежить від того, чи почнемо ми поважати фахівців. Від архітектора до експерта. Потрібно скоротити непотрібну бюрократію, посилити відповідальність за неякісне будівництво і дати інструменти тим, хто справді хоче працювати чесно.
Відбудова України – це не лише бетон і цегла. Це довіра. Це фаховість. Це прозорість.