У другій частині програми «Діалоги з Решмеділовою» Віктор Лещинський – доктор юридичних наук та президент Національного експертно-будівельного альянсу України – продовжує обговорювати головні виклики та перспективи будівельної галузі: стан житлового фонду, модернізацію укриттів, розвиток підземної інфраструктури та нові вимоги до житла.
(Перш частину інтерв’ю читайте за посиланням: https://proeksp.in.ua/viktor-leshhynskyj-vid-kadrovoyi-kryzy-do-pidzemnyh-mist-yake-majbutnye-chekaye-budivnycztvo-video/).
Стан житлового фонду: загроза масштабного колапсу
– Яка зараз ситуація із житловим фондом України?
– Стан житлового фонду – критичний. Переважна більшість багатоквартирних будинків в Україні – це спадщина радянських часів. Багато будівель мають закінчений термін експлуатації. Каналізаційні та водопровідні мережі зношені на 70–80%. Війна лише посилює руйнування: обстріли, вібрації, пошкодження інфраструктури.
Проблема в тому, що наразі немає дієвої державної програми реновації житлового фонду. Законодавство вимагає погодження всіх мешканців на реконструкцію чи знесення будинку, а це фактично неможливо реалізувати. Потрібна нова нормативна база та чіткі механізми, як працювати з застарілим житлом.
Відповідальність мешканців за стан будинків
– Яка роль громадян у підтримці стану свого житла?
– Дуже важливо, щоб кожен українець усвідомлював свою відповідальність. Ваша квартира – це ваша приватна власність. Але дах, підвал, сходова клітина – це спільна власність усіх мешканців. І саме мешканці повинні утримувати ці елементи у справному стані.
Наприклад, якщо з вашого балкона впаде бетонна плита і травмує людину, ви будете нести відповідальність як власник. Закон чітко це регламентує.
Нові стандарти для укриттів
– Чи змінюються вимоги до укриттів у житлових будинках?
– Звичайно. Після 1 листопада 2023 року набули чинності нові будівельні норми щодо укриттів. Вони жорсткіші й передбачають дві евакуаційні точки, санітарні вузли, вентиляцію тощо. Але старі підвали радянських будинків зазвичай фізично не можуть відповідати цим вимогам.
Тому нові будівлі повинні проектуватися з урахуванням сучасних стандартів. А старі укриття варто модернізувати настільки, наскільки це можливо, хоча це не завжди дешевий і простий процес.
Підземна інфраструктура: плани та реалії
– Чи є плани розвитку підземної інфраструктури в Україні?
– Так, урядом затверджена концепція розвитку захисних споруд на найближчі 10 років. За планом, інвестиції мають скласти 800 мільярдів гривень. Але в умовах інфляції та зростання вартості будівництва цієї суми буде недостатньо для створення повноцінної підземної інфраструктури.
Підземні міста – це дуже дорогі проєкти. Реально мова йде про споруди подвійного призначення: школи, лікарні, укриття, які одночасно слугуватимуть для навчання чи лікування і зможуть захистити людей у разі надзвичайних ситуацій.
Війна змінила ставлення до житла
– Як змінилася поведінка українців у питаннях ремонту та будівництва?
– Війна кардинально змінила ставлення людей до житла. Більше уваги приділяють енергоефективності, автономності будинків, використанню альтернативних джерел енергії.
Також спостерігається зростання попиту на приватні будинки та зниження інтересу до квартир на верхніх поверхах. Люди шукають безпечніші варіанти житла.
Тенденції в оздобленні: мінімалізм і функціональність
– Чи спостерігаються нові тенденції в оздобленні квартир?
– Так. З’явилась тенденція до мінімалізму, функціональності та безпеки. Люди відмовляються від надлишку меблів, створюють простір, що легко адаптується до різних обставин.
Наприклад, встановлюють біотуалети у квартирах на випадок відключення водопостачання, посилюють вікна, роблять утеплення. Тобто ремонт сьогодні – це не тільки естетика, а й питання практичності та автономності.
– Пане Вікторе, що б ви побажали нашим читачам?
– Бажаю кожному мати свою фортецю – свій дім, який дарує відчуття безпеки і захищеності. Нехай у ваших оселях завжди панують тепло, комфорт і добробут.