З початку цього року в Україні набула чинності заборона на використання детальних планів території (ДПТ) для нового будівництва. Відтепер виділення земельних ділянок під забудову дозволяється лише на основі плану просторового розвитку (ППР) або актуального генерального плану міста чи села, повідомила голова містобудівельного комітету Верховної Ради Олена Шуляк.
Як зазначила Шуляк, раніше забудовники часто у змові з місцевою владою використовували ДПТ для “уточнення” генеральних планів, що суперечило основним документам планування. Це дозволяло визначати цільове призначення ділянок і видавати дозволи на будівництво, які не відповідали загальному плану розвитку міста.
З набуттям чинності закону “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель”, ухваленого ще у 2022 році, такий механізм стає неможливим.
Відтепер зміна цільового призначення ділянок або їх виділення під забудову має відбуватися згідно з комплексним планом просторового розвитку або актуальним генеральним планом населеного пункту. ППР охоплює всю територію, включаючи передмістя, має чітке функціональне зонування і не має терміну дії, але підлягає щорічному оновленню.
Олена Шуляк наголосила, що тепер неможливо буде, наприклад, призначити житлове будівництво на території, визначеній як промислова зона, і навпаки. Однак реалізація нового закону стикається з проблемою, оскільки багато громад ще не мають розробленого плану просторового розвитку.
Ці зміни спрямовані на забезпечення більш прозорого та системного підходу до містобудування та землевпорядкування в Україні.