Публікуємо другу частину інтерв’ю з Віктором Лещинським, президентом Національного експертно-будівельного альянсу України, доктором юридичних наук, який в ефірі «Апостроф TV» розповів про нові вимоги до будівництва, регіональну активність ринку та кадрові ризики.
Перша частина інтерв’ю – на сайті ТОВ «Проексп»
– Вікторе Петровичу, як нові вимоги щодо укриттів впливають на ринок і собівартість будівництва?
– З листопада 2023 року набули чинності оновлені норми ДБН щодо цивільного захисту населення. Вони передбачають, що кожен житловий, комерційний чи громадський об’єкт повинен мати споруду подвійного призначення – укриття. Без цього дозвіл на будівництво або введення в експлуатацію не видається.
Це, безумовно, підвищує собівартість проєктів, адже зведення укриття – дорога складова. Але в умовах війни це не опція, а обов’язкова норма безпеки.
– Де зараз спостерігається найбільша активність на ринку житла?
– Найбільше будують у західних областях – Львівській, Івано-Франківській, Закарпатській. Безпека залишається головним чинником, тому інвестори і покупці орієнтуються саме на ці регіони. Там спостерігається стабільне зростання попиту, особливо на житло з власними укриттями.
У Києві активність поступово відновлюється, але рівень інвестицій поки нижчий. На півночі та сході країни будівництво обмежене ризиками.
– Скільки сьогодні заробляють будівельники і як це впливає на реалізацію об’єктів?
– На державних об’єктах кошторисна документація часто не відповідає ринковим реаліям. У приватному секторі заробітки фахівців на будмайданчиках сягають 50–60 тисяч гривень. Це пов’язано з нестачею робочих рук і високим попитом на кваліфікованих працівників.
Проблема в тому, що кошторисні розцінки залишаються «замороженими» на рівні минулих років, тому державні проєкти виконувати стає економічно складніше.
– Основні ризики для галузі у 2025 році?
– Найбільший ризик – це збереження кадрового дефіциту. Якщо не створити державну програму підготовки і бронювання фахівців, галузь не зможе реалізувати навіть наявні інфраструктурні плани. Додатковим викликом є оновлення нормативної бази та приведення кошторисних стандартів до ринкових умов.
Без вирішення цих питань ми ризикуємо отримати уповільнення темпів відбудови, попри величезний попит на житло та інфраструктуру.
На думку Віктора Лещинського, ключовим пріоритетами для формування нової будівельної політики держави мають бути безпека, якість і професійність.