Державна інспекція архітектури та містобудування України оприлюднила ключові вимоги та особливості підготовки документів для отримання права на виконання будівельних робіт на об’єктах державної та комунальної власності, аби уникнути помилок, і, як наслідок, відмов у їх видачі.
Мова йде про такі важливі об’єкти соціальної інфраструктури як школи, дитячі садки, лікарні тощо. Їх своєчасне оновлення дозволяє продовжити строк їх експлуатації, покращити енергоефективність та комфорт. В межах капітального ремонту часто проводять переобладнання відділень, облаштування кабінетів, утеплення фасадів тощо.
ДІАМ акцентує увагу на наступних аспектах.
1. Одна з найпоширеніших помилок замовників при поданні повідомлення про початок виконання будівельних робіт/заяви на видачу дозволу – замовником будівництва виступає особа, яка не є власником або користувачем об’єкта. У такому випадку можна делегувати функції замовника будівництва (територіальна громада в особі місцевої ради) структурному підрозділу органу місцевого самоврядування (ОМС), створюючи відповідний документ в ЄДЕССБ.
2. Містобудівні умови та обмеження не потрібні для здійснення капітального ремонту, оскільки капітальним ремонтом не передбачені зміни геометричних параметрів або функціонального призначення об’єкта. Це відповідає Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 289 Про затвердження Переліку об’єктів будівництва, для проєктування яких містобудівні умови та обмеження не надаються.
3. Замовникам не потрібно заповнювати графу про земельну ділянку, адже капремонт не передбачає нового будівництва або забудови.
4. Для об’єктів класу наслідків СС1 обов’язковій експертизі підлягають проекти будівництва у двох випадках:
* кошторисна вартість перевищує 300 тис. грн у мирний час, або 1 млн грн під час воєнного стану (у разі, якщо фінансування відбувається за державні кошти);
* роботи виконуються у сейсмічних, схильних до землетрусів, районах. Перевірити населений пункт на наявність в сейсмічно небезпечному районі можна у ДБН В.1.1-12:2014.
Для об’єктів класів наслідків СС2 та СС3 експертиза проєктів обов’язкова завжди.
5. Для прийняття об’єкта в експлуатацію, після виконання будівельних робіт обов’язково має бути проведена технічна інвентаризація.
Ці вимоги спрямовані на уникнення помилок у документації, що може призвести до відмови у дозволах, та забезпечення належного рівня безпеки й якості будівельних робіт.