Площа майбутнього будинку, розташування ділянки та порядок оформлення документів визначають, чи можна скористатися схемою намірів забудови замість будівельного паспорта. Державна інспекція архітектури та містобудування України пояснила основні відмінності цих механізмів.
Будівельний паспорт: вимоги до забудови ділянки
Будівельний паспорт визначає вимоги до розміщення і будівництва індивідуального житлового, садового чи дачного будинку площею до 500 м² та заввишки не більше двох поверхів без урахування мансардного. Він також охоплює господарські будівлі й споруди, гаражі, благоустрій та озеленення ділянки.
Документ оформлює уповноважений орган містобудування та архітектури. Видача безоплатна, строк оформлення становить 10 робочих днів. Звернутися можна через ЦНАП, відповідний орган або скористатися електронною послугою. Порядок подання документів доступний на порталі «Дія».
Цей механізм не прив’язаний до періоду воєнного стану.
Схема намірів забудови: спрощений порядок з обмеженнями
За роз’ясненням ДІАМ, схема намірів забудови може застосовуватися для визначених індивідуальних, садових і дачних будинків до двох поверхів та відповідних господарських об’єктів із граничною площею 200 м². Зблоковані житлові будинки виключені зі сфери застосування цього механізму.
Схему розробляє сертифікований архітектор або інженер-проєктувальник. Вартість і строк виконання роботи сторони встановлюють у договорі. Можливість використання такого спрощеного порядку передбачена на час воєнного стану та протягом року після його припинення або скасування.
Окремі обмеження стосуються історичних населених місць без затвердженої необхідної науково-проєктної документації, зон охорони пам’яток культурної спадщини та їхніх буферних зон. На таких територіях застосовувати схему як підставу для будівництва заборонено.
Що врахувати перед початком робіт
Замовнику варто перевірити параметри майбутнього об’єкта й обмеження ділянки ще до замовлення документації. Це допоможе обрати належний порядок оформлення та уникнути витрат на перероблення матеріалів.
Отримання будівельного паспорта також не завершує оформлення початку будівництва: наступним кроком є подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт. Таку послідовність прямо зазначено в інструкції порталу «Дія».